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和闺密截叶两套新房子《闺密新房子几万元》

时间:2023-04-09 13:03:08 undefined 点击:271

前不久,楼姐的理工学院女朋友X201i小黑打来重要信息,说她前段时间在海口股权投资了两套房。

看到这消息,楼姐吃了一惊。

| 理工学院女朋友打来售烟

从上理工学院时,就看出来嘉犁这女人最会折腾。在我们还不太敢出正门的时候,她已经去过海口了。

经常混QQ本地闲聊群的她,找了个在海口工作的女友王老实。高等学府大学毕业,高级林宏吉,当时在一个纺织厂做技术分析,收入相当可观。

关系稳定后,每到周末,王老实就会来海口找她。

不过好景不常,而后那女生离开海口,去了北京。

大学毕业后,X201i小黑也跑去了北京…

过了几年,难免而今,听说她和王老实推挤三四年,还是over了。而后她找了个鹅厂开发人员老公,定居杭州,生了个漂亮的娃,一家四口天伦之乐。

这些年X201i小黑也没回过海口,是不是突然在海口买车了呢?看她的售烟,第一期定金才交了1.8万,太夸张了吧!

那时海口买车门槛这么低了吗?这是什么情况?

楼姐职业雷达哔哔个不停,对她买车这件事的参与度,瞬间超越了她为啥选择海口的天心。

我一定要去看呵呵,这是什么新房子,是不是卖的。

贾志刚,一张动单程票,一个小时就能到海口阳江市。那时关注楼Sir,一起来看看,到底是玄机,还是“加仓”!

海口龙湖服务中心:5000元就能锁房

得知X201i小黑买的是龙湖的房,楼姐紧张的心情稍微放松了呵呵。海口龙湖服务中心,之前就去看过,印象还不错。

| 阳江市动车站,巧遇龙湖广告

来到售楼部,楼姐以股权投资买车的名义,请置业顾问如是说项目。不得不说,国企就是大气,跑过来,一位专业的上恩上线了。

| 海口龙湖服务中心 接近破土动工

她先给我如是说了海口地理位置、总体规划,又传授了下龙湖服务中心示意图,总之,X201i小黑1.8万认购的操作,是真实的,龙湖的特惠。

海口于1992年就成立了国家级经济经济技术开发区,保税港区那时是海口自贸港的“样板房”。

海口总面积只有114平方公里,总体规划为4大区域:绿色石化核心区、高新技术肖蒙区、港口物流区和南部日常生活驿站。

| 海口龙湖服务中心 地理位置图

龙湖服务中心位于南部日常生活驿站,一共3栋大楼,一幢标准住宅,三栋海港殷后内部空间。

主流产品产品有3种:适宜展店的店铺,适宜正式办公场所的住宅,以及适宜小企业企业和渡假人群另有的海港殷后内部空间,X201i小黑定的就是这种。

| 项目示意图

上次来龙湖服务中心踩盘,就听说他们项目去年9月开盘以来,卖得十分火爆,据置业顾问如是说,单日最高销售额达到1个亿

| 开盘选房 来源:项目微信公号

店铺总共43套,去化了80%;一号办公楼,已经卖掉了一半;那时主推的,是6月11号刚开盘的2#楼殷后内部空间,共417套。

2022年是龙湖入驻海口十周年,6月推出了特价、首付分期、超低金额锁房等优惠,吸引力十足。

比如,推出20多套特价海港殷后内部空间,最低37万/套起,相当于单价不到1万/㎡,相对均价直降5—8万元,一推出就很抢手,没剩几套了。

还有首付分期,龙湖敢做到首付分6期,最小的38平,总价约40万,5成首付20万,分6期刚好就是X201i小黑那个1.8万认购两套房的操作。

对疫情封控区域的外地购房者还有特殊照顾,通过线上看房,缴纳5000元意向金,即可锁房,有效期延长至2022年11月30日。

| 售楼部,置业顾问正在帮外地客线上看房

另外还有一项杀手锏,就是无理由退房,在签合同提交网签之前都可以退,也就意味着,分期的人可以边交首付边考虑。

了解的网友都知道,楼Sir从来不劝人买商办公寓类产品,原因懂自懂。得知龙湖服务中心股权投资门槛如此低,楼姐抱着挑剔的心态,去看了实体楼和样板房。

样板房:很难不心动

路过店铺,置业顾问上恩说,这些都卖掉了,那时只剩下十几套,不过都临街,位置很不错。

首先去看的是殷后内部空间样板房,位于二号、三号楼。47和57㎡的内部空间感都很大,层高5.4米,业主可以隔断成两层,楼上做两个房间。

| 殷后内部空间样板房

尤其是57㎡,一楼客厅很宽敞,配合收纳柜,内部空间利用率很高。

| 57㎡户型客厅

| 客厅内部空间感十足

| 38㎡样板房

对比海花岛曾经卖2万+,龙湖服务中心难免有点真香了。不过买商办,尤其要注重地段城市价值,样板房做得再炫,也不能轻易动心。

接着,进入一号楼12米挑高大厅,上恩难掩自豪地如是说,这是海口第一座准甲级住宅。

| 住宅12米挑高大堂

面积很灵活,可大可小,最小可分割到53㎡左右,总价49万起,起价也不过万。

这栋大楼有一个设计亮点,每两层有一个空中花园,方便各层打工人休息交流,这种设置,在北上广搬过砖的人应该不陌生,还是有点小格调的。

| 效果图 来源:项目微信公号

走进336㎡豪华版样板房,有点震撼。大、宽敞、透亮,超宽的前台,还有会议室、总裁办公室等功能内部空间。

好家伙,哪个做大生意的老板,不想有这样两套办公室呢,打工人也开心啊,这工位设置,下班前摸摸鱼,很难被发现呢。

逛完样板房,有个细节值得表扬,这一号楼和三号楼都是预计明年中旬交房,虽然还没完工,但电梯的空调十分得劲,凉飕飕的。

龙湖去年才拿的地,今年破土动工,明年交房,这个进度,就还得是有钱的国企才干得出来,没有对比就没有伤害,反观隔壁地块,前后脚拿的地,至今连售楼部都还没有呢。

海口配套:一应俱全

看完样板房,楼姐有点要入坑的感觉,赶紧劝自己冷静。话说,上次看海口,感觉印象不是不是样,冷冷清清,没什么人气。

看出我的顾虑,置业顾问上恩立刻叫车,说带我去四处参观呵呵海口的配套。

在路上,上恩说,海口变化很大,今年跟去年都不是一个样。

首先她推荐我去看的是距项目不到800米的海口海港文化广场,这里新修建了图书馆、展示馆、文化馆和体育馆,是海口综合日常生活驿站的C位。

入驻商家有肯德基、旺豪超市、工商银行、小米之家等等,还有一个超大的广场,很像海口国兴大道的海口省歌剧院广场。

| 海港文化广场

| 旺豪超市

最绝的是,广场旁边就是海港公园,走几步就来到了海边彩虹栈道。

| 海口海景

相对于海平面,公园地势有抬高,这个体验,放在全海口各大海港市县,都是独一份的。

| 海港公园彩虹栈道

上恩如是说,海口为了留住人才,十分重视基础配套打造,尤其在教育方面,十分舍得投入。

目前海港日常生活区就有五个公立幼儿园,还有一座连锁品牌私立;公立小学有海口第一小学、海口实验小学等;初中有海口中学。

龙湖服务中心是商办项目,公立学校自然与它是不沾边了。但上恩说了,海口基建搞得好,不愁没人来,大量人口进来,开公司、工作,那么住宅和殷后内部空间就可以租给他们。

| 左:10分钟步行范围 右:15分钟车程范围

听起来很有道理,难怪海口除了公立学校,又接着建私立,就是为了吸引人才,留住人才,让在这儿工作的人没有后顾之忧。

目前办学规模最大的学校,是由海口经济经济技术开发区牵头股权投资7.3亿元兴建,与武汉外国语联合办学的海口外国语学校,小初高12学年制,2020年9月正式成立,现有在校学生约500人。

这所学校总占地211亩,是非营利性民营学校,定位为面向国际化、现代化,培养外语外事、科技人才。招生简章显示,初中一年学费3.6万元。

另外,值得一提的是,海口正在兴建中国境内第一所境外高校独立办学理工学院——中德理工学院,意味着今后可以不出国留学,接受德国比勒费尔德应用科技理工学院教育。

一路上,还路过了法院、税务局、公安局、汽车站、医院,地方虽然不大,社会功能一应俱全。

上恩还告诉我,海口从1992年开始,大规模引进外资开发,新加坡、香港企业家在这里办工厂、做基建,海口大部分原住民搬进了小洋楼似的安置房。

想起从动车站打车过来,本地网约车司机也说,海口人日常生活幸福感很强,他家就领过政府津贴;林宏吉更是美滋滋,补贴拿到手软,就业机会多、层次高收入也高。

楼姐查到,海口给本地居民发放的各类津贴,连续两年达到6000多万元,“总的来说,海口就是有钱。”上恩说。

自贸港“样板房”:政策已落地

下一站,上恩带楼姐来到海口保税港区综合服务大厅,秀海口的政策。

其实来之前楼姐就有所了解,2020年6月,海口保税港区成为自贸港先行区,为海口自由贸易港的建设进行探索和积累经验。

从那时起,海口保税港区相当于微缩版海口自贸港,海口的发展,关乎全海口的前景和未来。

| 保税港区综合服务大厅

综合服务大厅内,首先展示了自贸港重点政策,概括起来就是:股权投资、贸易、人员进出、运输往来、跨境资金流动,五大方面的自由便利,和数据安全有序流动,合称“五自由便利一安全有序流动”。

海口有五项独有的自贸港政策,如建设“海口港”船籍港;符合条件的境内船舶在海口登记,可享出口退税;船舶燃油退税;从海口中转的船舶,试行启航港退税等。

| 海口独有自贸港政策

反正意味着,轮船登记到海口港,好处多多。

有组数据显示,2020年,海口全年共登记船舶22艘;有一艘10.99万吨级邮轮“远兰湾”,退税达到2463.8万元。

| 海口籍船舶入海

楼姐没买过轮船,也不知道是谁家的轮船,看不太懂,但大受震撼。

另外一项大利好政策,在海口保税区内生产的货物,满足条件可免征关税。

| 免征进口关税政策

像进口烟草、橡胶、羊毛、牛肉等都属于高关税产品,在海口保税港区加工,可以为企业省下大笔关税钱。

| 较高关税货品

有好政策,接下来就是招商引资。海口重点想引进“高技术含量的先进制造业”“跨境电商等新型仓储、物流、供应链产业”“离岸贸易等新型国际贸易产业”“飞机船舶等大型设备融资租赁产业”等10类企业入驻。

数据显示,截至6月8日,保税港区累计注册企业有3241家,这个数据是什么概念呢?楼姐查了新闻,截至去年7月,累计才1605家。

| 海口保税港区注册企业数量

也就是说前段时间这一年,海口保税港区内注册的企业,超过了过去的总和

自贸港政策先试先行,给海口经济插上了翅膀。2020年当年,海口GDP增长10.5%,2021年GDP增长34.2%,连续两年增速排名全省第一。

还有一个冷知识,用海口排名全省第三的GDP,除以不到10万的人口,显示海口人均GDP达到46.4万,碾压国内人均GDP第一名无锡的18.77万元,达到了全国第一。

不过这个由于行政级别不同,人口基数差距较大,就不展开说了。

儋洋一体化发展,比肩海口三亚

从海口保税港区综合服务大厅出来,楼姐也有点懵了。

没想到,海口这个小小的地方,“含钱量”是真高。

| 海口总总体规划图

今年5月,海口省正式宣布,支持海口海口一体化发展,将儋洋经济圈列为与海口、三亚比肩的三个增长极之一,预计到2025年,地区生产总值突破1500亿(2021年海口海口合计831.92亿),增长内部空间很大。

如果政治占位、经济总量向海口三亚看齐,那么城市面貌也应该跟上。

| 海口保税港区入口

目前来看,海口阳江市和那大,先天条件都不如海口,所以,儋洋一体化,首先还得是继续发展海口,用海口的外溢价值带动海口,当然海口数倍的土地也可以补海口短板。

海口未来极有可能成为一座像海口、三亚一样有风格、有温度的城市。

楼Sir过往曾说过,商办房产,非核心区不考虑,海口,绝对的核心区了。

国企龙湖坐镇,问题不大

休息间隙,我拨通了X201i小黑的微信电话。

“你买这个房,我感觉还挺不错的!你是是不是知道的?”

只听到她得意地说:“我一直觉得龙湖不错,刚好杭州这边也有龙湖服务中心,无意中加了海口一个置业顾问小哥哥,看他直播如是说的。”

| 女朋友打来直播截图

好吧,替她瞎操心了。

是不是办,那时是我不能表现得太想要,以免自己打自己脸,于是,回到售楼部,楼姐陷入了沉默。

这时候,仿佛看穿一切的置业顾问上恩,贴心地问,是不是对项目还有什么疑虑呢?

楼姐就说,是的,前段时间大环境不好,很多房企暴雷,担心股权投资有风险。

好家伙,不说还好,一说又打开了话匣子。

置业顾问上恩耐心地如是说,国企龙湖稳坐世界500强,参建珠港澳大桥等国家超级工程,超百万业主的共同选择,完全可以放心;且2021年财报显示,妥妥的绿档房企,资产负债率和净负债率都低于同行,产品力,资金实力,企业责任,以及未来的物业服务,都有保障。

巧了,经常看房企四线三档踩线情况,这题我会。

前段时间,楼姐写了几个探秘题材,顺便考古海口楼市房价。大约在2007年前,海口房价低于2000元/㎡,花二三十万,就可以买两套大三房。

放到今天,只要运气不是特别差,基本上房价都普涨到了一万以上,轻松手握百万资产。

那时的海口三亚,早都没有这样的机会了。

所以,最后楼姐不得不佩服X201i小黑,不论她是因为初恋情结选择的海口,还是独具慧眼发现了商机,总之1.8万认购,37万/套起,买不了吃亏,买不了上当。

| 北京珠海北京等地的龙湖服务中心项目

海口已画好蓝图、开疆拓土,同时基础优越、配套先行,还率先乘上了自贸港的东风。

过几年再看,今天这笔“小钱”,说不定真能带来不小的惊喜。

额…忘了我只是来暗踩的…

我还忘了,我没钱。

溜了溜了。

后话:

海口龙湖服务中心专为没有房票,又看好海口海口的外地股权投资客打造,光明正大地选择商办,没什么不好。

海口这个地方虽然工业发达,但从根本上倡导绿色发展,空气质量指数一直优秀,完全不用担心。

当前早都已经过了买车闭眼赚钱的年代,很多买在海口偏远地区的渡假房,都砸手里了。像海口龙湖服务中心这种低总价、核心区,所在城市有良好总体规划、又有发展内部空间,未来价值提升,只是时间问题。

如果你是外地户籍人士,今年想在海口买车用来出租或另有,那么楼Sir真的建议你去海口龙湖服务中心看一看,做个对比,再决定。

对于海口的发展,你有什么看法或建议?有钱你会选择商办产品吗?欢迎在评论区留言!

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